Какие события и тренды оказали наибольшее влияние на ситуацию с ценами, спросом и предложением жилой недвижимости
Как утверждают эксперты, спрос на покупку новостроек в Москве активизировался в конце 2025 года на ожиданиях ужесточения условий семейной ипотеки в следующем году, а вторичный сегмент ищет безопасные способы проведения сделок после шока от дела Долиной. В 2026 году объем предложения качественного жилья в столице, по их прогнозам, продолжит сокращаться, а цены вырастут в пределах инфляции.
Ведущую роль на рынке новостроек Москвы в 2025 году продолжали играть льготные ипотечные программы, прежде всего семейная ипотека. В ряде проектов доля сделок с использованием льготных или субсидированных программ превышала 60-70%.
Наиболее активный спрос покупателей на квартиры в новостройках Москвы, по наблюдениям директора блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимира Колесникова, был заметен в четвертом квартале 2025 года на фоне новостей об изменениях условий семейной ипотеки в 2026 году. Люди предпочли не откладывать покупку жилья на следующий год и поспешили приобрести квартиры еще на старых условиях.
Цены на столичные новостройки, по предварительным данным портала «Мир квартир», в 2025 году выросли в среднем на 18%, до ₽460 тысяч за кв м. Но в реальном выражении (с учётом инфляции и акций от застройщиков) цены либо стояли на месте, либо корректировались через скидки и специальные условия.
Для вторичного рынка Москвы основным событием 2025 года, конечно, стала история с квартирой певицы Ларисы Долиной, акцентировали внимание эксперты. Опасения покупателей по поводу «ведомости» продавца сокращают для них и без того не слишком широкий выбор квартир, выставленных на продажу в Москве, рассказал риелтор Евгений Коноплев. Квартиры в продаже вроде бы есть, но выбрать особенно не из чего.
Аналитики «Мира квартир» за год зафиксировали рост средней стоимости квадратного метра в новостройках Москвы на 9% — до ₽382,4 тысячи, а прирост цены лота составил 5% (до ₽21,9 млн). Увеличение во многом обусловлено вымыванием с рынка наиболее дешевого предложения, дал объяснение руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олег Репченко.
Интерес к покупке квартир в новостройках Москвы в 2026 году будет зависеть в первую очередь от политики Банка России по ставке и, соответственно, от размеров ставок по рыночной ипотеке, отметили эксперты. При снижении ипотечных ставок хотя бы до 14-15% спрос может заметно вырасти. Коммерческий директор Asterus Юлия Обухова оценила перспективы роста цен на столичные новостройки в 2026 году в 5-10% – то есть в целом в пределах инфляции.
Аналогичные прогнозы по росту цен в 2026 году эксперты дают и для вторички. В сложившихся условиях наиболее вероятным сценарием для рынка является стагнация цен на текущем уровне или их незначительный рост, сопоставимый с официальным уровнем инфляции, констатировал Репченко.
