Стоит ли брать ипотеку на квартиру !?

Покупка собственного жилья является одной из основных проблем, которая стоит перед большинством молодых семей. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья во многих городах нашей страны достигает более 42 000 рублей, поэтому сразу же оплатить покупку квартиры могут позволить себе очень не многие россияне. Несмотря на то, что правительство Российской Федерации постоянно заявляет о необходимости снижения ставок по ипотечным кредитам, данный процесс идет крайне низкими темпами. Одним из наиболее доступных способов приобретения жилья в настоящее время является покупка квартиры с помощью ипотечного кредита, но многие жители нашей страны задаются вопросом, а стоит ли брать ипотеку на квартиру?
ОТМЕТИМ! Ипотечный кредит – это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества для приобретения жилья. Это значит, что Вы становитесь собственником жилья, а банк накладывает на это жилье обременение. Под обременением понимают наличие неких условий и запрещений, стесняющих правообладателя. То есть, продать, обменять или подарить квартиру, Вы сможете только тогда, когда полностью рассчитаетесь с банком.
По сравнению с прошлой осенью и зимой ипотека безусловно стала более выгодной и доступной. Кредитные ставки снизились с 19 до 13 %. Однако ставку около 10–11% сейчас найти фактически невозможно. Крупные банки, такие как Сбербанк, Альфа-банк и ВТБ, достаточно хорошо предоставляют ипотеку покупателям. Сбербанк России не требует даже поручителей, которые были необходимы до кризиса. Многие снизили первоначальный взнос. Поэтому условия кредитования становятся более приемлемыми.
Также следует учесть, что до кризиса многие банки оставляли за собой право менять условия кредитования и самое главное – корректировать процентную ставку в одностороннем порядке. Вмешательством Прокураторы РФ такое положение было признано неправомерным: банк не может в одностороннем порядке менять процентную ставку по кредиту. То есть сейчас ипотечные покупатели стали более защищены.
До кризиса проценты по ипотеке компенсировались ежегодным повышением стоимости недвижимости. Теперь такого роста нет, а во многих сегментах наблюдается и падение.
Принимая решение о покупке квартиры с помощью ипотечного кредита, стоит обратить внимание на несколько параметров. Прежде всего, если вы являетесь молодой семьей с детьми, вы можете получить ипотечный кредит по льготной ставке, во многих регионах нашей страны действуют различные программы, которые позволяют приобрести жилье на более выгодных условиях. Также не стоит забывать о том, что на погашение ипотеки может быть направлен материнский капитал, который выплачивается семье при рождении второго ребенка.
При выборе жилья, которое вы хотите приобрести с помощью ипотечного кредита, также стоит обратить внимание на специальные предложения, которые могут быть сделаны застройщиками, снижающими процентную ставку по ипотечному кредиту на несколько процентов. Кроме того, при выборе банка для получения кредита, стоит обратить на небольшие кредитные организации, которые часто для привлечения клиентов предлагают очень выгодные процентные ставки.
Многие крупные российские банки предлагают своим клиентам программы льготного кредитования, например, некоторое время назад Сбербанк предлагал получить ипотечный кредит при 50 % оплаты стоимости жилья со ставкой в 8 % — 10 % годовых.Принимать решение о покупке квартиры с помощью ипотечного кредита необходимо тщательно взвесив все «за» и «против», но, к сожалению, экономическая ситуация в нашей стране не стимулирует людей к покупке жилья с помощью ипотеки.