Что такое ROI и ROE?

Знакомимся с новыми понятиями из мира инвестиций

Часто в презентациях у риелторов можно встретить эти термины, но мало кто знает, что они обозначают и чем отличаются.

Давайте разбираться

Оба понятия относятся к способам оценки эффективности.

ROI (Return on Investment/Возврат инвестиций) — коэффициент рентабельности/окупаемости инвестиций. Его расчет помогает понять, насколько инвестиции прибыльны и стоит ли вообще вкладываться в выбранный объект.

Формула ROI = (доход — затраты)/затраты * 100%.

Для недвижимости годовой показатель от 7% и выше считается выгодным

Этот коэффициент подходит только тогда, когда вы используете свой капитал без привлечения дополнительных источников.

На этот случай есть другой коэффициент — ROE (Return on Equity/Рентабельность собственного капитала).

Точная формула ROE = (чистая прибыль/выручка) * (выручка/активы) * (активы/собственный капитал).

Для недвижимости её можно упростить так:

ROE = годовой доход от аренды (стоимость месячной аренды — ежемесячный платеж по ипотеке и прочие расходы * 12)/ инвестированный капитал (ваши средства) * 100%.

Резюмируем:

Используем ROI, когда приобретаем недвижимость за свои средства, а ROE — с привлечением заемных (ипотека, рассрочка).