Инвестиции в торговые центры Москвы, которые нуждаются в обновлении, оцениваются в сумму от ₽200 млрд до 600 млрд
Как отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева, в начале 2026 года около половины торговых центров Москвы, или 153 объекта, нуждается в реновации. Ориентировочно это 4-5 млн кв м из общего фонда в 7-8 млн «квадратов», уточнила партнер направления торговой недвижимости BlackStone Keeping Company Ольга Яруллина.
По словам Хакбердиевой, год назад доля ТЦ, нуждающихся в обновлении, была выше — 58%. Ее уменьшение объясняется вводом новых торговых центров, а также проведением реновации и реконцепции ряда объектов в 2025 году, часть из которых продолжает обновляться в 2026-м. Среди них ТДЦ «Аркадия», ТЦ «Облака», ЦДМ на Лубянке, ТЦ «Город Лефортово», Columbus.
«По рынку затраты на обновление торговых центров могут доходить до ₽300 тысяч за кв м в сложных случаях. Я бы оценил реалистичный коридор для Москвы в диапазоне от ₽50 тысяч до ₽100 тысяч за «квадрат» при умеренной реконцепции и в пределах ₽100-200 тысяч за «квадрат» при глубоком обновлении. Отсюда совокупные инвестиции, необходимые для реновации столичных ТЦ, находятся на уровне ₽200-600 млрд», – рассказал управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын.
При этом в перспективе ближайших лет Хакбердиева ждет увеличения количества морально устаревших торговых центров.
«Из-за востребованности онлайн-ритейла, снижения покупательской способности и прочих факторов, которые влияют на уменьшение трафика в ТЦ, к 2030 году объем офлайн-ритейла сократится по всей России в два раза относительно текущих показателей. Поэтому все неэффективные объекты ждет либо снос, либо перепрофилирование», – добавил руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь.
