Как защищены права покупателя недвижимости в Таиланде в лизхолд

Leasehold – право долгосрочной аренды недвижимости, однако арендатор в этом случае почти приравнен в правах к собственнику. Многие сделки с квартирами в Таиланде заключаются именно так.

Срок действия договора Leasehold длится не более 30 лет. На этот период покупатель (арендатор) получает право пользования объектом недвижимости.

Продавец обязан зарегистрировать в земельном департаменте право аренды на 30 лет и внести информацию о данном обременении в чанот – свидетельство о праве собственности.

На лицевой стороне чанота будут указаны характеристики объекта недвижимости, а на обратной – собственник объекта (застройщик, продавец, арендодатель), срок аренды (обременения) – 30 лет (или иной по договору) и данные покупателя (арендатора).

После регистрации обременения вы имеете право (с согласия собственника) перепродавать своё право на аренду, сдавать объект в субаренду, подарить своё право на аренду, разрешать с собственником недвижимости вопросы по последующему переоформлению права аренды в пользу наследников и пр.

Также по истечении 30 лет вы имеете право на продление данного договора аренды на срок ещё 30 и 30 лет, то есть 60 лет в совокупности, с согласия собственника объекта. Зачастую данное продление предусматривается первоначальным договором аренды.

‼ Если застройщик нарушает договор и не реагирует на претензии, то можно обращаться в суд Таиланда и требовать получения суммы причинённого покупателю ущерба с учётом неустойки за незаконное использование внесённых денежных средств.

При выборе недвижимости обязательно консультируйтесь с агентами по недвижимости.