Какой доход приносит недвижимость на Северном Кипре

На рынке можно заработать, используя следующие инвестиционные стратегии:

Перепродажа при росте стоимости

В этом случае можно получить наибольший доход – до 40% годовых.

Расчёты

60-метровая студия с балконом в строящемся комплексе со сроком сдачи в июне 2027 года. Цена – ≈82 800 фунтов стерлингов.
При покупке недвижимости в рассрочку первоначальный взнос – 35% или 28 980 фунтов.
Рассрочка (60 месяцев) с ежемесячными выплатами – 897 фунтов.

При выплате 50% стоимости недвижимости с девелопером можно согласовать переуступку и перепродать объект. При этом цена объекта к моменту продажи вырастет (≈ до 100 000 фунтов), так как степень готовности объекта будет существенно выше.

Чистый доход: 17 200 – 1 000 (стоимость переуступки) – 2 800 (налог с прироста капитала) = 13 400 фунтов

Фактически при вложениях в размере 41 400 фунтов, доход от перепродажи по переуступке составит 33% годовых или 13 400 фунтов.

Сдача в аренду после ввода в эксплуатацию

Программа гарантированного дохода на Северном Кипре предполагает выплату 8% годовых в течение двух-трёх лет. Другой вариант – договориться с управляющей компанией о выплатах на основании фактически полученных сумм в пропорции 30 на 70%, где 30% от стоимости аренды управляющая компания забирает себе.

В среднем доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в моменте составляет 8–10% годовых, в краткосрочную – 10–14% годовых.

Расчёты

При самостоятельной сдаче объекта стоимость аренды в сутки – 70 фунтов.
Заполняемость по году – 60%.
Доход в год – 15 330 фунтов.

Чистый доход: 15 330 – 13% (налог) – 720 (обслуживание) = 12 617 фунтов

Доходность от сдачи в аренду – 15% годовых.

Собственник получает доход в фунтах