Итоги 2025 для рынка недвижимости

Какие события на рынке удивили или оказались неожиданными? Какие надежды не оправдались?

Лояльность города к объектам советского модернизма. Две горячие темы в 2025 году – это снос цирка и СЭВа. Во-первых, удивило, что город готов был так легко снести довольно знаковые и яркие объекты, которые знают практически все жители. Во-вторых, что при должном уровне шумихи произошел откат решения «назад» с проведением голосования на платформе «Активный гражданин». После отмены публичных слушаний про эту платформу как-то позабыли, а тут оказалось очень кстати.

Расформирование МКА. Ожидалась существенная перетряска комитета, но чтобы его так взяли и расформировали – это прямо удивление. Каких-то изменений в подходах города Москва к архитектуре не ожидаем. Сложный рынок не дает поблажек в этом вопросе, поэтому каждый проект должен отражать текущее видение города по визуальной составляющей, эмо-тех или не эмо-тех: любой проект – это архитектурное событие с большим объемом архитектурных излишеств.

Волна спроса в 3–4 кварталах 2025 года. Оказалось, что изменение по семейке – это довольно весомый аргумент, что спрос разогнался так, что никто не прогнозировал. Понятное дело, что там была доля спроса «с депозитов», но всё равно такой разгон сделать при текущем ценообразовании – совершенно удивительная ситуация.

Оформление столичного девелопера «Московские кварталы». То, что город будет активно продавать квартиры, было понятно давно. Но всем казалось, что он не будет заходить на поляну первичной недвижимости – продажа квартир по ДДУ с ипотекой. Сформирует свой рынок по продаже готового жилья. А тут нет. Полноценный заход на поле коммерсантов, в ближайшие несколько лет стоит ожидать долю рынка в районе 20-30%.


Девелоперам не гнаться за метрами, а гнаться за качеством проектов и тем более не бездумно растить земельный банк за счет банковских средств. Заемный капитал всегда дешевле собственного, но сейчас очень внимательно надо считать, прежде чем покупать землю и заходить в проект. Сейчас наиболее выгодно выглядит тот, кто не сорил деньгами в период 2021-2023 годов. Не сорил скупая земельный банк или не сорил скупая сопутствующие бизнесы. Девелопмент сегодня – это отражение поговорки – тише едешь дальше будешь.

Победители на рынке недвижимости, как обычно, две сущности – банки и лендлорды земельных участков. Проигравшие, как обычно, девелоперы: на рост себестоимости налетели, отсутствие рук для реализации проектов жесткое, сроки со стороны города и требования клиентов также растут.

Девелоперский цикл длинный, поэтому всегда надо ждать не короткой срочной «помощи», которая может оказаться медвежьей услугой, а понятные долгосрочные правила игры, руководствуясь которыми можно достичь правильного результата от покупки земли до выдачи ключей.

Первый квартал может быть очень сложным по продажам. Опять все будут сидеть и ждать двух решений: по семейной ипотеке и по мораторию на штрафы. Скорее всего, усложнится ситуация с семейной ипотекой и мораторий на штрафы не продлят. Поэтому девелоперам придется придумывать, как продавать без тяги со стороны семейных и как строить в срок.