Рост цен на новостройки на рынке жилья российских регионов оказался в 2025 году минимальным за последние шесть лет

При этом, по их словам, положение дел немного улучшилось во втором полугодии за счет снижения ставок по ипотеке. В наступающем 2026 году аналитики ждут от регионального рынка жилья подорожания новостроек на 5-7%, а вот в сегменте вторички прогнозируют стагнацию.

По оценкам аналитического центра «Дом.РФ», по итогам 2025 года в новостройках России будет продано 25 млн кв м (-2% по сравнению с показателем 2024 года) на ₽5 трлн (+5%). На фоне замедления платежеспособного спроса на жилье показатель роста цен, подчеркивают аналитики портала «Мира квартир», в 2025 году оказался самым низким за последние шесть лет. В среднем по всем городам квадратный метр первичного жилья подорожал на 10,3% — до ₽156,1 тысячи.

Лидерами по росту цен на первичном рынке в России стали Грозный, где средняя цена квадратного метра первичного жилья за год прибавила 34,9% (₽85,5 тысячи), Магнитогорск (+33%, ₽105,6 тысячи), Курск (26,3%, ₽140,8 тысячи), Владикавказ (+22,2%, до ₽121,3 тысячи), а также Севастополь (+21,3%, ₽250 тысяч).

Разрыв цен между новостройками и вторичной недвижимостью в крупных городах России в 2025 году, по подсчетам «Циана», достиг 27%, увеличившись за год на семь процентных пунктов. Максимальная разница зафиксирована в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах, Тольятти – там новостройки дороже на 50-61%. Минимальные же показатели в Калининграде и Ставрополе – здесь цены в сегментах новостроек и вторички сопоставимы (превышение всего на 0,4-0,5%).

Вторичное жилье в крупных городах России, по данным «Мира квартир», в 2025 году подорожало за год на 5,9% — в среднем до ₽124,8 тысячи за квадратный метр. Самый сильный ценовой прирост средней стоимости квадратного метра за год произошел в Курске (+33,3%, до ₽132,2 тысячи рублей).

В новых регионах России, прежде всего в наиболее активной с точки зрения развития рынка жилья, ДНР, существенный рост в сегменте новостроек в 2025 году показал Мариуполь. По данным компании Dominanta, за прошедший год число новостроек в городе увеличилось почти в три раза – с 5 проектов в декабре 2024 года до 14 в декабре 2025-го. За прошедший год стоимость квадратного метра выросла на первичном рынке на 22%, до ₽176,5 тысячи.

Ситуация на рынке жилья регионов России в 2026 году, по словам экспертов, будет во многом зависеть от дальнейшей политики Банка России по ставке. Средние цены на новостройки, по прогнозам президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина, в 2026 году вырастут лишь в пределах 5-7% при условии сохранения базовых параметров льготных программ. Вторичный же рынок, по его мнению, покажет более слабую динамику – от стагнации до 3–4% роста в большинстве городов.