Стратегии инвестирования в недвижимость на Бали

Сегодня разберём три основные стратегии инвестирования в недвижимость на острове Бали

Покупка с целью препродажи с приростом

Суть заключается в покупке строящегося объекта с целью получения прибыли за счет роста стоимости за время строительства.

Здесь действует главное правило — чем раньше удалось приобрести объект, тем выше будет доходность. Для извлечения максимальной прибыли объект должен находиться на нулевой или ранней стадии строительства.

— Также можно приобретать не только строящиеся объекты, но и земельные участки для последующей перепродажи.

Это более сложный вариант, так как требует правильной оценки потенциала локации. Важно, чтобы земля находилась в развивающемся районе.

Покупка с целью сдачи в аренду

Максимальную доходность приносит сдача в краткосрочную аренду. На Бали она колеблется в диапазоне от 15 до 25%.

На доходность напрямую влияет выбор локации, привлекательность самого объекта и окружающая инфраструктура. Недвижимость логично искать в популярных туристических зонах.

— Чтобы сдавать виллу в аренду, нужна специальная лицензия, поэтому владельцы часто работают с управляющими компаниями, которые берут объект в доверительное управление.

Флиппинг

Суть заключается в покупке стырых объектов с большим дисконтом, их реновации и последующей перепродаже.

После покупки на объекте быстро производится недорогой, но качественный ремонт, после чего он продаётся по цене, близкой к рыночной.

Недвижимость обязательно должна быть ликвидной, то есть находиться в хорошей локации. А её стоимость должна быть ниже рынка на 20-30%, чтобы покрыть расходы на ремонт и принести доход.

Каким бы ни был ваш выбор стратегии, её успешность будет зависеть от правильного подбора объекта и грамотной определения перспектив каждой конкретной локации.